7月13日太阳城娱乐电子游戏，话题“女子买69平公寓37平是公摊”激发眷注。

据华商网报谈，西安一新楼盘的公寓房69平常米的屋子公摊面积37平常米，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售东谈主员称，门厅大走廊广宽派头，公摊比例合规。7月13日，该楼盘地点辖区住建局默示，当今公摊面积的占比莫得明文规定。

姬女士提供的购房协议融会，屋子的预（实）测建筑面积共69.75平常米，其中套内建筑面积32.71平常米，分担共有建筑面积37.04平常米。记者凝视到，公摊率向上了50%。

图片开始：逐日经济新闻 刘国梅 摄

业主：花了50多万元 买的一半是公摊

7月12日上昼，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报记者，我方2020年购买了该小区1号楼一套营业公寓，因疫情原因推迟到本年3月份交房，但于今我方并莫得收房，即是思欠亨为啥公摊面积这样高。

凭证姬女士提供的购房协议，出卖东谈主为西安康翰置业有限职守公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务统统限公司，预（实）测建筑面积共69.75平常米，其中套内建筑面积32.71平常米，分担共有建筑面积37.04平常米。

“我问那时的售楼员，他说这个公摊面积在购房协议里写的很明晰。”姬女士说，协议是前年才拿到的，之前我方也莫得寄望，也莫得思到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率即是百分之十几，高也不外20%多，没思到这里的确是50%多，令东谈主瞻仰。

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广宽的楼谈（图片开始：华商网）

置业照料人：单价低，公摊莫得问题，稳妥规定

华商报记者侍从姬女士参加1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的告白，楼里多户正在进行装修，楼谈相比广宽。“这楼谈里都能开车，可我也不思买这样宽的楼谈呀？”姬女士说。正巧遭受两位房产中介东谈主员，跟从参加两套50多平常米的屋子，看起来套内面积大致20多平常米。“这个楼照实公摊率很大，传说是53%。”中介说。

姬女士的置业照料人评释说，自己营业楼的公摊就相比高，在姬女士购房时，也曾仔细说明了公摊等相干问题，该公寓的公摊率照实达到了50%，然则单价低，舒限制高，况且国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“咱们这样大的楼盘，五证皆全，策画都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，稳妥国度规定。”其默示，当今公寓公摊面积并莫得明文截至。

凭证《西安市商品房销售信息公示不停规定》，房地产开拓企业、房地产经纪机构开展商品房销售手脚，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘遵守答复（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

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当地住建局恢复

7月13日下昼，极目新闻记者也商议了该售楼部的一位责任主谈主员，对方证实了上陈诉法，并称近期楼盘在清盘热销，价钱比之前会低一些，还送车位。

一位业内东谈主士接纳采访时说，据了解西安营业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、凹凸楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但向上50%的情况也相比有数。

西安雁塔区住建局的责任主谈主员告诉极目新闻，此前照实有女子来商议过该楼盘公摊面积的问题，相干认真共事已评释说明，当今公摊面积的占比莫得明文规定。

什么是公摊面积？

公摊面积轨制在我国存在已久。2001年扩充的《商品房销售不停倡导》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、修复间、人人门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过甚他功能上为整栋建筑事业的人人用房和不停用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简短来说，如若电梯、走廊、过谈等人人格局的人人空间越多，那公摊悉数当然也就越大。

“公摊面积”能否取消？

央视新闻前年8月曾报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不行能一蹴而就，以至会影响到购房者的权益。《商品房销售不停倡导》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、法例的规定对其享有权益，承担职守。

从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着忐忑的电梯间、一梯多户、人人手脚区域减少等配套格局问题，进而影响居住的质料与舒限制。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的不停、注意以及后续产生的安全职守带来许多本质问题。因此，全都取消公摊，在实践历程中可能会出现许多贫苦和问题。

中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称：“（当今）按照建筑面积来计价或产权阐发亦然对老庶民权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老庶民统统的，如故有合感性的。”

逐日经济新闻玄虚华商网、极目新闻、央视新闻