起首：财经五月花

　　摘 要：潘功胜暗示，诚然此前房地产市集有所承压，但现在已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　文|康恺 发自中国香港

　　“转机中的中国房地产市集已出现积极发展迹象，对金融体系外溢影响总体可控。”11月28日，中国东说念主民银行（下称“中国央行”）行长潘功胜在香港金融经管局—海外计帐银行高档别会议上暗示。

　　在他看来，在快速发展几十年后，中国房地产市集插足转型期。诚然此前房地产市集有所承压，但现在已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　房地产及有关产业占中国国内坐褥总值（GDP）近四分之一，该行业的变动“牵一发而动全身”。如若地产商失约，将冲击银行的资产欠债表及地点政府税收，并使住户钞票缩水，由此激励金融风险。

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　　潘功胜暗示，永恒来看，房地产市集的转机关于中国经济增长和可捏续发展是故意的，但短期内应当在意溢出性风险。对此，中国央行已遴选了一系列设施，包括裁减首付比例，裁减房贷利率，饱读舞交易银行和假贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支捏保交楼等。

　　他以为，房地产市集转机对金融体系的外溢影响总体可控，“中国央行一直罢职相当审慎的假贷战术。现在，房地产有关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个东说念主住房贷款。”

　　关于中国经济的另一风险——地点债问题，潘功胜暗示，中国政府的举座债务在海外水平中处于中低位。“对有债务问题的地点政府，将松手其新增贷款，严格限制其假贷行为；饱读舞这些地点政府出售资产还债；要让金融机构与地点政府按照市集端正进行协商等等。”他暗示，改日一些欠发达省份的债务问题将会缓缓取得搞定。

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　　潘功胜以为，中国经济捏续复原向好、总体回升的态势更趋显著，测度全年能够凯旋达成5%的经济增长主义。

　　　　房地产转机呈现积极信号

　　潘功胜暗示，中国房地产市集正插足转机期。最初，住户对新址需求有所下降，正将视野转向二手房。不仅如斯，租借需求也有所加多；另一方面，房地产市集在不同城市间呈分化趋势。一、二线城市房价将捏续踏实，三、四线城市房价将有所下降。

　　他暗示，诚然中国房地产市集正在转机，但现在已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　第三方究诘机构克而瑞发布的销售数据骄气，10月单月，百强房企达成销售操盘金额4066.9亿元，与2022年同期比较，虽有所下降，但环比进展则有约0.6%的上升。

　　潘功胜援用标普信评申诉称，中国房地产市集的感情和价钱齐驱动呈现宽泛化的趋势，该申诉测度房地产市集行将触底。

　　11月27日，标普信评发布题为《筑底与新均衡：2024年房地产开导行业信用趋势预测》申诉。该机构以为，2024年也曾房地产销售的筑底之年，但市集也不会再度大幅下降，测度全年商品房销售额同比下降5%傍边。

　　潘功胜暗示，永恒来看，房地产市集转机对中国经济增长和可捏续发展是故意的，短期内应当在意其溢出性风险。

　　“对此，咱们遴选了一系列设施，包括裁减首付比例，裁减房贷利率，饱读舞交易银行和假贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支捏保交楼，向地点政府提供资金支捏，向低收入东说念主群提供公租房，也饱读舞金融机构支捏房地产商进行债务重组、支捏房地产市集并购。”他说。

　　本色上，潘功胜在11月中上旬禁受采访时便暗示：“8月，咱们把存量房的贷款利率调降下来，让交易银行和借钱东说念主之间互相协商，调降的幅度平均好像是0.8个百分点。咱们也算了一下，5000万户家庭，好像1.5亿东说念主，每年家庭勤俭的利息支拨好像是1700亿。同期，咱们密切怜惜一些范围的金融风险。总体看，房地产金融风险可控。永恒看，住户家庭改善性住房需求较大，不错为房地产市集和行业永恒踏实发展提供复古。”

　　房地产金融外溢风险可控

　　房地产市集产业链较长，且与金融市集息息有关。一方面，住户在购房时大多会向银行假贷，如若住户无法依期还贷，银行坏账将因此加多。另一方面，地产商通常也向银行举债融资。非一线城市的房价承压，地产商存在偿债风险。在此布景下，房地产债权东说念主或受失约冲击，地点政府的税收亦将受到影响。

　　Wind（万得）数据骄气，2023年上半年，A+H股损失房企数目达72家。标普环球评级数据骄气，2021年-2022年时辰，房地产行业的债券失约总数约为810亿好意思元。

　　对此，潘功胜暗示，房地产市集转机对金融体系的外溢影响总体可控。他暗示，中国央行一直罢职相当审慎的假贷战术。现在，房地产有关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个东说念主住房贷款。

　　11月8日，潘功胜在2023金融街论坛年会上发表言语时亦抒发了相似不雅点。“行业发展长周期旺盛布景下，部分房地产企业永恒‘高杠杆、高欠债、高盘活’狡计，资产欠债快速膨大，访佛房地产市集供求相关的首要变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。”他说说念。

　　他进一步称，近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主宰部门和地点政府遴选了多项设施，金融部门融合从供需两头抽象施策，改善行业融资性和狡计性现款流，优化转机房地产金融战术，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借钱，转机首付比、按揭贷款利率等宏不雅审慎金融战术。跟着经济回升向好，加上房地产战术后果裸露以及市集的本人成立，8月以来，房地产市集成交总体改善。

　　分析中国经济要防护两个视角

　　关于中国经济增速，潘功胜暗示，前三季度，中国GDP同比增长5.2%，测度全年能够凯旋达成5%的经济增长主义。近期，海外货币基金组织将中邦本年经济增长预测上调至5.4%，这个增速在环球主要经济体中保捏极端。

　　从GDP的主要构成部分看，阔绰对经济增长的孝敬率捏续上升，管功绩进展邃密。10月，社会阔绰品零卖总数不息反弹，同比增长7.6%。投资方面，本年1-10月，制造业投资同比增长6.2%，扣除房地产开导投资的民间名目投资同比增长9.1%，高工夫产业投资捏续较快增长，同比增长11%。外贸方面，10月，以东说念主民币计价的相差口额止跌回升，同比增长约1%。反馈什物量的相差口货运量保捏10%傍边的增长。

　　潘功胜极端说起，分析中国经济需要防护两个视角。一是现时中国的GDP总量已超120万亿元东说念主民币，约合18万亿好意思元。广大的基数决定了中国经济很难像此前那样督察每年8%-10%的高速增长。

　　二是中国正在资历经济增长风景的转型。传统增长风景过度依赖基础要害和房地产投资，也许短期内能达成更高增速，但也会固化结构性矛盾，损伤增长的可捏续性。高质地和可捏续发展愈加伏击，咱们必须愈加怜惜经济结构转机，素养新的增长点。这是咱们必须要资历的转型之路。

　　在货币战术方面，潘功胜暗示，本年以来，中国东说念主民银行抽象应用多种战术器具，包括下调入款准备金率，裁减战术利率，带动贷款报价利率（LPR）等市集利率下行等。

　　上述举措为高质地发展营造了邃密的货币金融环境。10月，广义货币（M2）和社会融资限度存量同比永诀增长10.3%和9.3%。9月，企业贷款加权平均利率为3.8%，处于历史最低水平。

　　同期，中国央行还阐扬好结构性货币战术器具作用，加大对小微企业、绿色发展、科技翻新等要点范围的支捏力度。数据骄气，三季度末，结构性货币战术器具余额约7万亿元，约占中国东说念主民银行资产欠债表限度的15%。

　　关于中国地点政府债务问题，潘功胜暗示，中国政府的举座债务在海外水平中处于中低位，到2022年底，中国政府的债务余额约为60万亿元东说念主民币，约为昔时国民坐褥总值的50%，中央政府债务率约为21%，处在相对较低水平。即使按照海外计帐银行（BIS）数据，我国政府总债务率约为78%，而G20国度约为94%、新兴市集平均值约为65%。

　　（作家为《财经》记者）

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